שוק הנדל״ן ברעננה - סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2020 נרשמו ברעננה 1,464 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,968,356,872. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,292 - −7.6% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,691 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברעננה לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רעננה · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברעננה אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק ברעננה בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−5.9% מול 2019, ובדירות בלבד - −7.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+14.3% במספר העסקאות וב-+6.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר - שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 31% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 88.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,875,000, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,449–₪22,549 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 29.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 4.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר ברעננה ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7661, עם מחיר חציוני של ₪22,989 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 54% מהמחזור השנתי של רעננה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7661 | 231 | ₪22,989 | -1.3% | 19.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6580 | 215 | ₪17,060 | -7.4% | 11.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6579 | 93 | ₪18,560 | +1.6% | 9.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7649 | 109 | ₪17,510 | -18.1% | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6586 | 83 | ₪18,992 | -1.6% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7651 | 72 | ₪18,601 | -0.1% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6584 | 7 | ₪8,310 | +844.3% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6583 | 104 | ₪16,985 | -9.1% | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6581 | 128 | ₪16,513 | -10.0% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6578 | 64 | ₪16,345 | -15.3% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7655 | 82 | ₪8,236 | -45.1% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6582 | 42 | ₪19,384 | -4.9% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7654 | 94 | ₪4,573 | -76.8% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6587 | 30 | ₪23,091 | +28.0% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7657 | 19 | ₪16,727 | +3.8% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7650 | 32 | ₪9,091 | -0.7% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7652 | 47 | ₪1,704 | -58.3% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6588 | 6 | ₪2,575 | -22.6% | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8981 | 3 | ₪13,414 | — | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו ברעננה ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (90.5% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 91% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 85% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו ברעננה 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2 יחידות דיור. במקביל, 16 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 16 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברעננה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 156/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 09/07/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 92/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | שיכון רסקו | 20/05/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 2 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברעננה היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק