שוק הנדל״ן ברעננה — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו ברעננה 1,760 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪3,716,594,913. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪27,862 — +23.6% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,517 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברעננה לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רעננה · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברעננה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברעננה בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+15.5% מול 2022, ובדירות בלבד — +23.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−23.3% במספר העסקאות וב-−29.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 27.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,807,000, בשטח חציוני של 106 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪18,898–₪34,466 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 42.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 2.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברעננה ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7649, עם מחיר חציוני של ₪19,212 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 53.9% מהמחזור השנתי של רעננה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7649 | 343 | ₪19,212 | -32.2% | 13.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7661 | 196 | ₪24,201 | -3.2% | 12.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6579 | 147 | ₪9,283 | -23.3% | 9.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6580 | 192 | ₪14,388 | -33.1% | 9.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6584 | 100 | ₪33,814 | +347.4% | 9.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6586 | 133 | ₪25,722 | +25.4% | 8.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6583 | 106 | ₪19,531 | -19.7% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7655 | 107 | ₪17,306 | +272.6% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7654 | 71 | ₪17,175 | +153.0% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6581 | 51 | ₪20,437 | +19.5% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7651 | 46 | ₪19,773 | -12.2% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6588 | 40 | ₪34,678 | +3960.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7657 | 7 | ₪16,944 | -8.5% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6582 | 39 | ₪25,984 | -4.4% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6587 | 14 | ₪13,452 | -35.7% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6578 | 18 | ₪23,341 | +218.5% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7650 | 50 | ₪8,823 | +67.1% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7652 | 22 | ₪1,048 | -67.5% | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7666 | 52 | ₪66 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8981 | 9 | ₪21,212 | +45.5% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברעננה ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (94.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו ברעננה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1 יחידות דיור. במקביל, 22 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 22 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברעננה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 148/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | רעננה | 08/05/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 1 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברעננה היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←