שוק הנדל״ן ברעננה - סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2024 נרשמו ברעננה 1,977 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪5,499,923,799. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪28,977 - +4.0% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪13,315 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברעננה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רעננה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברעננה אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק ברעננה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+45.8% מול 2023, ובדירות בלבד - +4.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+12.3% במספר העסקאות וב-+48.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם - מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 26.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 89.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,000,000, בשטח חציוני של 117 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪20,530–₪34,904 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 45.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 3.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר ברעננה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6580, עם מחיר חציוני של ₪29,266 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 55.8% מהמחזור השנתי של רעננה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6580 | 365 | ₪29,266 | +103.4% | 13.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7661 | 200 | ₪28,182 | +16.4% | 12.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6584 | 166 | ₪33,490 | -1.0% | 11.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6579 | 183 | ₪27,231 | +193.3% | 10.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6586 | 227 | ₪29,195 | +13.5% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6583 | 128 | ₪26,798 | +37.2% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7649 | 103 | ₪34,369 | +78.9% | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6588 | 69 | ₪35,967 | +3.7% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7655 | 77 | ₪26,432 | +52.7% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6581 | 95 | ₪27,067 | +32.4% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7657 | 20 | ₪22,808 | +34.6% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6578 | 55 | ₪29,090 | +24.6% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6582 | 43 | ₪23,250 | -10.5% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7651 | 43 | ₪22,297 | +12.8% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7654 | 61 | ₪24,259 | +41.2% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7650 | 34 | ₪6,648 | -24.7% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6587 | 23 | ₪19,238 | +43.0% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7658 | 49 | ₪2,477 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8981 | 4 | ₪16,335 | -23.0% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8573 | 5 | ₪22,835 | — | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו ברעננה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (84.9% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 85% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 85% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו ברעננה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,542 יחידות דיור. במקביל, 16 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 16 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברעננה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 425/2024 | בנייה רוויה | 1,542 | — | 31/12/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 1,542 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברעננה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק