שוק הנדל״ן ברעננה — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו ברעננה 2,403 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪4,998,101,168. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,703 — +2.4% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,066 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברעננה לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רעננה · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברעננה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברעננה בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.7% מול 2020, ובדירות בלבד — +2.4%. היקף הפעילות השתנה ב-+65.2% במספר העסקאות וב-+68.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 28.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 87.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,180,000, בשטח חציוני של 127 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,695–₪24,163 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 24.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 3.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברעננה ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7661, עם מחיר חציוני של ₪22,374 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 50.4% מהמחזור השנתי של רעננה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7661 | 300 | ₪22,374 | -2.7% | 15.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6580 | 431 | ₪15,895 | -6.7% | 13.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6586 | 193 | ₪18,478 | -2.7% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6581 | 195 | ₪18,207 | +17.0% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6578 | 95 | ₪18,161 | +11.1% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6583 | 154 | ₪16,512 | -2.8% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7655 | 132 | ₪11,268 | +36.8% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6579 | 103 | ₪18,410 | -0.8% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7651 | 79 | ₪18,274 | -1.8% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6588 | 99 | ₪1,414 | -45.1% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7654 | 133 | ₪15,510 | +239.2% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7649 | 94 | ₪21,828 | +24.7% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6582 | 90 | ₪16,927 | -12.7% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6587 | 39 | ₪18,604 | -19.4% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7652 | 102 | ₪9,242 | +442.4% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7650 | 62 | ₪12,007 | +32.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6584 | 34 | ₪2,591 | -68.8% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7657 | 34 | ₪16,148 | -3.5% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8573 | 13 | ₪16,875 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8981 | 10 | ₪8,683 | -35.3% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברעננה ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (85.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 85% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 85% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו ברעננה 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 415 יחידות דיור. במקביל, 25 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 25 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברעננה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 205/2021 | בנייה רוויה | 400 | צפון | 28/06/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 473/2021 | בנייה רוויה | 15 | קריית שרת | 28/12/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 415 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברעננה היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←