שוק הנדל״ן ברעננה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו ברעננה 2,296 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪5,279,372,314. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,547 — +20.6% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,959 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברעננה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רעננה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברעננה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברעננה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+9.9% מול 2021, ובדירות בלבד — +20.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−4.5% במספר העסקאות וב-+5.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 31.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 76.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,530,000, בשטח חציוני של 126 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,440–₪28,705 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 30.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 6.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברעננה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6580, עם מחיר חציוני של ₪21,491 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 58.1% מהמחזור השנתי של רעננה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6580 | 321 | ₪21,491 | +35.2% | 15.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7661 | 275 | ₪25,000 | +11.7% | 15.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6586 | 237 | ₪20,512 | +11.0% | 9.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6579 | 178 | ₪12,097 | -34.3% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6583 | 180 | ₪24,328 | +47.3% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6581 | 143 | ₪17,095 | -6.1% | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7655 | 154 | ₪4,645 | -58.8% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6578 | 87 | ₪7,329 | -59.6% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7654 | 123 | ₪6,789 | -56.2% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6587 | 37 | ₪20,906 | +12.4% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7651 | 56 | ₪22,533 | +23.3% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6584 | 51 | ₪7,558 | +191.7% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7649 | 61 | ₪28,350 | +29.9% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7652 | 130 | ₪3,222 | -65.1% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6588 | 77 | ₪854 | -39.6% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8981 | 8 | ₪14,582 | +67.9% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6582 | 29 | ₪27,172 | +60.5% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7657 | 40 | ₪18,514 | +14.7% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7650 | 87 | ₪5,279 | -56.0% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8573 | 6 | ₪19,521 | +15.7% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברעננה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (89.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 90% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 88% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו ברעננה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 48 יחידות דיור. במקביל, 29 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 29 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברעננה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 211/2022 | בנייה רוויה | 48 | קריית שרת רחוב אסירי ציון | 24/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 48 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברעננה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←