שוק הנדל״ן בראש העין — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בראש העין 728 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,172,943,223. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,681. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,612 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בראש העין לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
ראש העין · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בראש העין אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בראש העין בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 27.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 93% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,670,000, בשטח חציוני של 113 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,024–₪16,492 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 33.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 12.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בראש העין ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 5611, עם מחיר חציוני של ₪15,089 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 70.8% מהמחזור השנתי של ראש העין. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5611 | 255 | ₪15,089 | — | 38.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5581 | 73 | ₪14,426 | — | 11.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5485 | 85 | ₪16,034 | — | 8.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5955 | 56 | ₪10,347 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5480 | 21 | ₪17,955 | — | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7284 | 31 | ₪15,968 | — | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5499 | 3 | ₪2,612 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5486 | 32 | ₪14,910 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5442 | 13 | ₪13,783 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5511 | 13 | ₪14,722 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5490 | 10 | ₪16,314 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4271 | 14 | ₪4,685 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4274 | 14 | ₪15,007 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5512 | 9 | ₪14,742 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5508 | 8 | ₪7,901 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5443 | 3 | ₪16,385 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5018 | 6 | ₪13,948 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4272 | 8 | ₪8,873 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5507 | 4 | ₪11,892 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5489 | 3 | ₪18,381 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בראש העין ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בראש העין 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 61 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 61 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בראש העין ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 671/2019 | אחר | — | רחוב העבודה 15-17 | 24/11/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בראש העין היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←