שוק הנדל״ן בראש העין — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בראש העין 811 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,191,687,543. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,921 — +1.6% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪179 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בראש העין לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
ראש העין · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בראש העין אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בראש העין בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.3% מול 2019, ובדירות בלבד — +1.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+11.4% במספר העסקאות וב-+1.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 98.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,770,000, בשטח חציוני של 123 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,022–₪16,465 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 14.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 12% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בראש העין ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 5611, עם מחיר חציוני של ₪15,088 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 71.4% מהמחזור השנתי של ראש העין. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5611 | 283 | ₪15,088 | +0.0% | 41.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5581 | 82 | ₪14,092 | -2.3% | 13.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7284 | 50 | ₪15,263 | -4.4% | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5485 | 44 | ₪17,256 | +7.6% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5480 | 14 | ₪15,276 | -14.9% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4272 | 27 | ₪14,560 | +64.1% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5019 | 16 | ₪14,336 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5442 | 15 | ₪13,068 | -5.2% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4274 | 26 | ₪14,225 | -5.2% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5490 | 12 | ₪15,437 | -5.4% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4271 | 29 | ₪1,100 | -76.5% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5512 | 13 | ₪14,190 | -3.7% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5557 | 5 | ₪18,835 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5441 | 10 | ₪9,741 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5489 | 5 | ₪16,179 | -12.0% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5498 | 5 | ₪17,727 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5486 | 10 | ₪16,551 | +11.0% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4259 | 18 | ₪750 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5443 | 7 | ₪18,735 | +14.3% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5507 | 48 | ₪496 | -95.8% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בראש העין ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (93.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 94% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 94% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בראש העין 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 27 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 27 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בראש העין ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 664/2020 | אחר | — | רח' העבודה 15 | 10/08/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בראש העין היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←