שוק הנדל״ן באום אל-פחם — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו באום אל-פחם 421 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪38,710,899. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪2,247. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪86 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באום אל-פחם לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אום אל-פחם · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באום אל-פחם אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באום אל-פחם בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+58.4% מול 2019. היקף הפעילות השתנה ב-+38.5% במספר העסקאות וב-+72.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 35.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 21.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס לא מעובדת. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪400,000, בשטח חציוני של 178 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪1,073–₪2,836 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 32.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באום אל-פחם ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 20432, עם מחיר חציוני של ₪669 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 49% מהמחזור השנתי של אום אל-פחם. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20432 | 69 | ₪669 | +1811.4% | 18.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20430 | 17 | ₪119 | +63.0% | 14.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20346 | 19 | ₪876 | +758.8% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20416 | 21 | ₪143 | -31.6% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20352 | 13 | ₪156 | +45.8% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20413 | 3 | ₪301 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20452 | 3 | ₪2,247 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20431 | 12 | ₪48 | +20.0% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20302 | 13 | ₪150 | -2.0% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20301 | 5 | ₪69 | -43.9% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20358 | 14 | ₪182 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20315 | 21 | ₪50 | +0.0% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20417 | 3 | ₪751 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20328 | 5 | ₪40 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20339 | 7 | ₪50 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20333 | 17 | ₪53 | +51.4% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20305 | 8 | ₪63 | -58.0% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20323 | 10 | ₪41 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20332 | 13 | ₪56 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20340 | 3 | ₪244 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באום אל-פחם ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.9% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 93% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 93% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
במקביל, 18 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באום אל-פחם היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←