שוק הנדל״ן באום אל-פחם — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו באום אל-פחם 576 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪123,668,406. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪3,004. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪99 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באום אל-פחם לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אום אל-פחם · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באום אל-פחם אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באום אל-פחם בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+129.8% מול 2021. היקף הפעילות השתנה ב-+39.5% במספר העסקאות וב-+135.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 42.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 14.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪700,000, בשטח חציוני של 180 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪2,529–₪6,666 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 5.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 38.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באום אל-פחם ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 20430, עם מחיר חציוני של ₪602 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 54.9% מהמחזור השנתי של אום אל-פחם. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20430 | 10 | ₪602 | +64.0% | 29.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20432 | 22 | ₪117 | -85.5% | 12.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20452 | 16 | ₪749 | +25.0% | 7.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20315 | 11 | ₪61 | -17.6% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20346 | 14 | ₪838 | +217.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20415 | 49 | ₪98 | +0.0% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20304 | 18 | ₪108 | +103.8% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20416 | 45 | ₪99 | -38.5% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20305 | 26 | ₪116 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20426 | 12 | ₪117 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20409 | 3 | ₪2,931 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20413 | 3 | ₪374 | +6.9% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20342 | 6 | ₪137 | -67.6% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20407 | 4 | ₪312 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20301 | 6 | ₪133 | -33.5% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20326 | 17 | ₪51 | +13.3% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20311 | 5 | ₪299 | +37.8% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20300 | 16 | ₪125 | -78.8% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20352 | 7 | ₪71 | -6.6% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20327 | 7 | ₪54 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באום אל-פחם ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
במקביל, 24 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באום אל-פחם היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←