שוק הנדל״ן באום אל-פחם — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו באום אל-פחם 413 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪52,497,341. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪3,942. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪116 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באום אל-פחם לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אום אל-פחם · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באום אל-פחם אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באום אל-פחם בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+49.7% מול 2020. היקף הפעילות השתנה ב-−1.9% במספר העסקאות וב-+35.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 30.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 16% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪800,000, בשטח חציוני של 218 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪2,171–₪6,000 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 30.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באום אל-פחם ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 20432, עם מחיר חציוני של ₪808 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 47.3% מהמחזור השנתי של אום אל-פחם. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20432 | 75 | ₪808 | +20.8% | 17.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20430 | 21 | ₪367 | +208.4% | 12.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20315 | 18 | ₪74 | +48.0% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20304 | 16 | ₪53 | — | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20416 | 16 | ₪161 | +12.6% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20358 | 5 | ₪411 | +125.8% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20346 | 12 | ₪264 | -69.9% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20355 | 7 | ₪158 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20340 | 4 | ₪489 | +100.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20311 | 10 | ₪217 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20352 | 13 | ₪76 | -51.3% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20413 | 5 | ₪350 | +16.3% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20414 | 8 | ₪157 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20301 | 7 | ₪200 | +189.9% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20300 | 3 | ₪589 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20332 | 6 | ₪50 | -10.7% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20452 | 5 | ₪599 | -73.3% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20342 | 3 | ₪423 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20326 | 9 | ₪45 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20415 | 17 | ₪98 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באום אל-פחם ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
במקביל, 15 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באום אל-פחם היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←