שוק הנדל״ן באום אל-פחם — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−5.5% מול 2022. היקף הפעילות השתנה ב-−11.5% במספר העסקאות וב-−32.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 32.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 18.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪625,000, בשטח חציוני של 170 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪1,862–₪8,847 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 6.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 31% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 20430, עם מחיר חציוני של ₪275 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 41.3% מהמחזור השנתי של אום אל-פחם. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 4–4.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 25 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.