שוק הנדל״ן באום אל-פחם — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו באום אל-פחם 513 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪76,849,916. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪3,696. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪80 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באום אל-פחם לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אום אל-פחם · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באום אל-פחם אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באום אל-פחם בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−24.8% מול 2024. היקף הפעילות השתנה ב-+33.6% במספר העסקאות וב-−16.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 30.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 19.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪569,318, בשטח חציוני של 200 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪1,714–₪5,555 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 13.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באום אל-פחם ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 20332, עם מחיר חציוני של ₪62 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 43.1% מהמחזור השנתי של אום אל-פחם. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20332 | 16 | ₪62 | — | 17.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20340 | 6 | ₪1,149 | — | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20339 | 24 | ₪22 | -96.0% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20342 | 8 | ₪543 | +9.3% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20352 | 12 | ₪329 | -86.7% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20302 | 11 | ₪416 | +311.9% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20300 | 9 | ₪466 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20416 | 24 | ₪113 | -24.7% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20324 | 3 | ₪5,500 | — | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20327 | 17 | ₪85 | -71.7% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20329 | 10 | ₪70 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20410 | 5 | ₪702 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20301 | 8 | ₪73 | -41.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20315 | 12 | ₪130 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20432 | 105 | ₪52 | -92.4% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20408 | 6 | ₪496 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20414 | 5 | ₪354 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20304 | 11 | ₪150 | +11.9% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20341 | 9 | ₪80 | +110.5% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20316 | 6 | ₪62 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באום אל-פחם ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
במקביל, 52 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באום אל-פחם היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←