שוק הנדל״ן בזכרון יעקב — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בזכרון יעקב 413 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪586,997,929. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪12,807. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,025 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בזכרון יעקב לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
זכרון יעקב · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בזכרון יעקב אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בזכרון יעקב בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 28.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,260,000, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,826–₪15,813 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 15.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 14.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בזכרון יעקב ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11308, עם מחיר חציוני של ₪12,916 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 50.1% מהמחזור השנתי של זכרון יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11308 | 83 | ₪12,916 | — | 16.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11321 | 12 | ₪14,005 | — | 14.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12728 | 24 | ₪14,491 | — | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11309 | 36 | ₪9,424 | — | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11303 | 13 | ₪15,934 | — | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11322 | 14 | ₪4,207 | — | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11301 | 17 | ₪13,126 | — | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11292 | 9 | ₪16,007 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11375 | 8 | ₪14,894 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11316 | 68 | ₪8,655 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11317 | 8 | ₪16,650 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11323 | 5 | ₪15,454 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11373 | 6 | ₪14,782 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11318 | 5 | ₪9,696 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11294 | 12 | ₪20,961 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11293 | 4 | ₪17,523 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11307 | 6 | ₪15,708 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11374 | 18 | ₪331 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11372 | 17 | ₪368 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11302 | 3 | ₪4,434 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בזכרון יעקב ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בזכרון יעקב 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 38 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 38 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בזכרון יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 279/2019 | מסחר ו/או משרדים | — | פארק היין | 11/09/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בזכרון יעקב היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←