שוק הנדל״ן בזכרון יעקב — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בזכרון יעקב 498 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪846,879,029. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪20,000 — +11.6% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪427 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בזכרון יעקב לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
זכרון יעקב · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בזכרון יעקב אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בזכרון יעקב בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+2.3% מול 2023, ובדירות בלבד — +11.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+29.0% במספר העסקאות וב-+39.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 30.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 84.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,200,000, בשטח חציוני של 130 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,245–₪24,012 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 23.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 18.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בזכרון יעקב ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11308, עם מחיר חציוני של ₪18,962 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 53.6% מהמחזור השנתי של זכרון יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11308 | 82 | ₪18,962 | +26.4% | 19.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11707 | 97 | ₪2,684 | -37.4% | 12.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12728 | 38 | ₪21,000 | +2.1% | 11.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11321 | 15 | ₪9,562 | -62.2% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11309 | 17 | ₪16,346 | +95.0% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11316 | 13 | ₪20,718 | +83.0% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11318 | 12 | ₪16,526 | +65.3% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11303 | 17 | ₪7,634 | -67.3% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11306 | 17 | ₪20,000 | +60.0% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11307 | 10 | ₪19,950 | +852.3% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11292 | 5 | ₪19,562 | +9.6% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11323 | 6 | ₪23,699 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11290 | 8 | ₪26,473 | +34.0% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11322 | 5 | ₪21,042 | +8.6% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11293 | 7 | ₪25,000 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11317 | 5 | ₪25,789 | +61.0% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11297 | 11 | ₪22,695 | +51.3% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11294 | 12 | ₪1,824 | -92.7% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11373 | 4 | ₪22,925 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11302 | 3 | ₪16,071 | -28.7% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בזכרון יעקב ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 97% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בזכרון יעקב 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 22 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 22 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בזכרון יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 353/2024 | מלונאות | — | פארק היין | 10/10/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בזכרון יעקב היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←