שוק הנדל״ן בזכרון יעקב — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בזכרון יעקב 372 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪540,291,343. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,769 — +7.5% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,449 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בזכרון יעקב לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
זכרון יעקב · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בזכרון יעקב אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בזכרון יעקב בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+2.6% מול 2019, ובדירות בלבד — +7.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−9.9% במספר העסקאות וב-−8.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 34.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 81.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,620,000, בשטח חציוני של 135 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,340–₪16,236 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 14.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 15.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בזכרון יעקב ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11308, עם מחיר חציוני של ₪13,245 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 48.6% מהמחזור השנתי של זכרון יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11308 | 73 | ₪13,245 | +2.5% | 17.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12728 | 42 | ₪13,284 | -8.3% | 13.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11309 | 38 | ₪6,200 | -34.2% | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11321 | 10 | ₪18,257 | +30.4% | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11303 | 8 | ₪16,770 | +5.2% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11317 | 11 | ₪14,666 | -11.9% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11306 | 16 | ₪3,251 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11307 | 15 | ₪14,300 | -9.0% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11323 | 7 | ₪13,744 | -11.1% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11292 | 13 | ₪5,375 | -66.4% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11302 | 8 | ₪6,417 | +44.7% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11375 | 8 | ₪10,763 | -27.7% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11322 | 10 | ₪5,964 | +41.8% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11293 | 5 | ₪17,125 | -2.3% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11707 | 5 | ₪8,392 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11318 | 7 | ₪2,363 | -75.6% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11294 | 7 | ₪13,963 | -33.4% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11316 | 11 | ₪9,166 | +5.9% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11320 | 12 | ₪4,600 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11291 | 3 | ₪15,258 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בזכרון יעקב ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 98% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 94% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בזכרון יעקב 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 27 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 27 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בזכרון יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 348/2020 | תעשיה | — | פארק היין | 23/12/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בזכרון יעקב היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←