שוק הנדל״ן בזכרון יעקב — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו בזכרון יעקב 386 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪609,149,089. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪17,924 — +5.8% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪838 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בזכרון יעקב לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
זכרון יעקב · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בזכרון יעקב אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בזכרון יעקב בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+24.5% מול 2022, ובדירות בלבד — +5.8%. היקף הפעילות השתנה ב-−39.4% במספר העסקאות וב-−61.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 30.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,800,000, בשטח חציוני של 123 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,308–₪22,472 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 20% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בזכרון יעקב ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11308, עם מחיר חציוני של ₪15,000 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 46.9% מהמחזור השנתי של זכרון יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11308 | 65 | ₪15,000 | -9.3% | 16.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11309 | 41 | ₪8,384 | -35.5% | 9.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12728 | 23 | ₪20,564 | +25.3% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11707 | 44 | ₪4,287 | -75.4% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11292 | 10 | ₪17,853 | -12.0% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11302 | 7 | ₪22,545 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11318 | 11 | ₪10,000 | -38.9% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11375 | 8 | ₪21,309 | +31.8% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11307 | 25 | ₪2,095 | +10.6% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11303 | 7 | ₪23,333 | +2338.1% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11321 | 5 | ₪25,318 | +302.3% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11316 | 13 | ₪11,320 | -7.4% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11306 | 15 | ₪12,500 | +31.3% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11294 | 5 | ₪25,000 | +28.5% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11317 | 6 | ₪16,018 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11301 | 7 | ₪25,714 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11322 | 3 | ₪19,384 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11290 | 5 | ₪19,750 | -7.6% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11288 | 8 | ₪3,512 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11297 | 3 | ₪15,000 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בזכרון יעקב ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו בזכרון יעקב 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 265 יחידות דיור. במקביל, 33 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 33 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בזכרון יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 8/2023 | מלונאות | 265 | פארק היין | 08/02/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 265 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בזכרון יעקב היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←