שוק הנדל״ן בזכרון יעקב — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בזכרון יעקב 811 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,382,531,807. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,227 — +3.3% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,715 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בזכרון יעקב לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
זכרון יעקב · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בזכרון יעקב אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בזכרון יעקב בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+1.7% מול 2020, ובדירות בלבד — +3.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+118.0% במספר העסקאות וב-+155.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 29% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 89.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,612,500, בשטח חציוני של 121 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,416–₪17,888 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 36.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 30.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בזכרון יעקב ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11707, עם מחיר חציוני של ₪12,745 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 48.8% מהמחזור השנתי של זכרון יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11707 | 190 | ₪12,745 | +51.9% | 20.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11308 | 121 | ₪15,151 | +14.4% | 14.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12728 | 44 | ₪15,222 | +14.6% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11318 | 22 | ₪15,107 | +539.3% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11309 | 42 | ₪11,681 | +88.4% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11303 | 21 | ₪14,242 | -15.1% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11321 | 22 | ₪9,210 | -49.6% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11322 | 15 | ₪11,764 | +97.3% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11307 | 27 | ₪15,561 | +8.8% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11306 | 29 | ₪16,441 | +405.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11375 | 12 | ₪15,769 | +46.5% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11293 | 14 | ₪19,458 | +13.6% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11317 | 14 | ₪17,525 | +19.5% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11302 | 26 | ₪2,973 | -53.7% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11301 | 13 | ₪18,604 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11292 | 11 | ₪20,544 | +282.2% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11320 | 18 | ₪20,833 | +352.9% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11323 | 19 | ₪12,971 | -5.6% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11294 | 11 | ₪15,750 | +12.8% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11290 | 10 | ₪18,907 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בזכרון יעקב ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (94.9% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בזכרון יעקב 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 675 יחידות דיור. במקביל, 29 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 29 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בזכרון יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 426/2021 | בנייה רוויה | 675 | זכרונה | 25/11/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 675 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בזכרון יעקב היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←