שוק הנדל״ן בזכרון יעקב — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בזכרון יעקב 637 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,584,942,148. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪16,937 — +19.0% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪370 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בזכרון יעקב לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
זכרון יעקב · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בזכרון יעקב אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בזכרון יעקב בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−23.2% מול 2021, ובדירות בלבד — +19.0%. היקף הפעילות השתנה ב-−21.5% במספר העסקאות וב-+14.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 41.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 55.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,680,000, בשטח חציוני של 125 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,831–₪20,498 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 21.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 39.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בזכרון יעקב ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11710, עם מחיר חציוני של ₪7,884 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 55.7% מהמחזור השנתי של זכרון יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11710 | 4 | ₪7,884 | — | 24.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11307 | 36 | ₪1,894 | -87.8% | 10.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11308 | 84 | ₪16,544 | +9.2% | 9.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11707 | 49 | ₪17,453 | +36.9% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11309 | 43 | ₪13,000 | +11.3% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11305 | 3 | ₪3,408 | — | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11306 | 29 | ₪9,523 | -42.1% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12728 | 28 | ₪16,413 | +7.8% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11321 | 19 | ₪6,293 | -31.7% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11303 | 33 | ₪957 | -93.3% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11290 | 13 | ₪21,365 | +13.0% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11318 | 10 | ₪16,370 | +8.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11292 | 11 | ₪20,297 | -1.2% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11316 | 19 | ₪12,222 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11293 | 15 | ₪6,706 | -65.5% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11373 | 18 | ₪15,697 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11294 | 11 | ₪19,455 | +23.5% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11375 | 6 | ₪16,169 | +2.5% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11374 | 9 | ₪3,752 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11323 | 9 | ₪181 | -98.6% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בזכרון יעקב ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (88.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 89% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 89% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בזכרון יעקב 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 250 יחידות דיור. במקביל, 30 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 30 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בזכרון יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 158/2022 | דיור מוגן (בית אבות) | 250 | זכרונה | 17/05/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 412/2022 | ספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאות | — | פארק היין | 27/11/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 250 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בזכרון יעקב היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←