גדרה מתחם 8
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
גדרה מתחם 8
הדף מסכם נתונים ציבוריים וניתוח שוק של ERRA Analytics לגבי התוכנית. המידע אינו הצעה לרכישה, שיווק או ייעוץ השקעות.
על התוכנית
מתחם 8 בגדרה הוא חלק מתמ״ל 3011 — תוכנית לאומית שאושרה בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ות״ל) בינואר 2024. המתחם משתרע על כ-1,200 דונם ומתוכננות בו כ-8,000 יחידות דיור לצד אזורי תעסוקה ומסחר, במיקום אסטרטגי בלב אזור בפיתוח מואץ במחוז המרכז.
מה מתוכנן להיבנות כאן? התוכנית מבקשת להקים בגדרה מערב שכונת מגורים חדשה בקנה מידה עירוני: כ-8,000 יחידות דיור על כ-1,200 דונם, לצד אזור תעסוקה חדש (~350,000 מ״ר), מסחר, שטחים ציבוריים ומערך תחבורה מחודש. בפועל מדובר בהכפלת העיר — מכ-32,000 תושבים כיום לכ-60–65 אלף עד 2040. התוכנית מקודמת במסלול תמ״ל (מסלול מהיר לדיור לאומי) בשותפות של הרשות המקומית, חברת 'דירה להשכיר' הממשלתית ויזמים פרטיים, ומיקומה — סמוך לכבישים 4 ו-40 ולתחנת רכבת מתוכננת — נועד לחבר אותה למרכזי התעסוקה של המרכז והשפלה.
ציר זמן / שלב התוכנית
- הערכה תכנונית 10–24 חודשים
- תכנית בניין עיר (תב״ע) 2–4 שנים
- תכנית מפורטת 3–5 שנים
- איחוד וחלוקה 6–18 חודשים
- בנייה 3–7 שנים
רקע ומידע
מה זה דירה להשכיר?
מתחמי "דירה להשכיר" מקודמים על-ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר ומיועדים לשכירות ארוכת-טווח, לרוב במחירים מפוקחים ובתנאי שכירות יציבים. מדובר בכלי מרכזי של המדינה להגדלת היצע הדיור להשכרה לטווח ארוך.
הקשר שוק מקומי
על רקע נתוני השוק המקומי — חציון מחיר העסקאות למגורים בגדרה עומד על ₪20,260 למ"ר, בשוק המקומי נרשמו 407 עסקאות ב-12 החודשים האחרונים — ניתן להעריך את הפוטנציאל של המתחם ביחס לסביבתו.
מחירי עסקאות באזור התוכנית
מבוסס על עסקאות אמת בגושים החופפים לתוכנית · 12 החודשים האחרונים · ERRA Analytics
קרקע
מגורים
גושים החופפים לתוכנית (22)
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות · 22 גושים החופפים לתוכנית · עודכן 02/08/2026
הקשר שוק בגדרה
נתונים חיים ממאגר ERRA Analytics · מחוז המרכז
כלכלה · העיר מול הממוצע הארצי
לניתוח העיר המלא של גדרה (127 תוכניות, עסקאות, דמוגרפיה) ←מיקום וצמיחה
- ~45 דקות מתל אביב · 15 דקות מאשדוד
- גישה ישירה לכביש 4 ולכביש 40
- תחנת רכבת חדשה מתוכננת בחיבור לרשת הארצית
- אזור תעסוקה חדש בהיקף ~350,000 מ״ר
חדשות אחרונות מגדרה
מקור: חיפוש חדשות Google · מתעדכן אוטומטית.
נקודות לתשומת לב
יתרונות
- תמ״ל 3011 — תוכנית לאומית שאושרה: רגולציה מתקדמת וסיכון תכנוני נמוך יחסית
- מתחם בקנה מידה עירוני — כ-8,000 יח״ד על ~1,200 דונם
- מיקום מרכזי עם נגישות מצוינת לצירי תחבורה ולתעסוקה
- עיר צומחת: מכ-32,000 היום לכ-60–65 אלף עד 2040
- כניסה בשלב תכנוני מתקדם — לפני מימוש הבנייה המלא
נקודות לבדיקה
- שלב תכנוני — מימוש מלא תלוי בהתקדמות התכנית המפורטת
- אופק השקעה ארוך (משך בנייה 3–7 שנים)
- קרקע היא נכס פחות נזיל מדירה גמורה
- אומדני ערך לפי תקן 22 מבטאים פוטנציאל, לא הבטחת תשואה
פוטנציאל ההשקעה
* המספרים להמחשה בלבד. אומדני שווי מבוססים על תקן שמאי 22 ואינם מהווים התחייבות או הבטחת תשואה. אין באמור משום ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
בקשת ניתוח נתונים מלא
נשלח לכם ניתוח שוק וחישובי כדאיות מלאים על גדרה מתחם 8 והסביבה — ללא עלות וללא התחייבות.
קיבלנו את הפרטים!
תודה — נחזור אליכם עם הניתוח המלא בהקדם.