כפר יונה מערב
עודכן לאחרונה: 26/07/2026
כפר יונה מערב
הדף מסכם נתונים ציבוריים וניתוח שוק של ERRA Analytics לגבי התוכנית. המידע אינו הצעה לרכישה, שיווק או ייעוץ השקעות.
על התוכנית
כפר יונה היא אחת הערים הצומחות במהירות במחוז המרכז. המתחם המעורב במערב העיר משלב מגורים, מסחר ותעסוקה, ומתוכננות בו כ-7,500 יחידות דיור על כ-1,500 דונם. הפרויקט נמצא בשלב תכנון מפורט ומציע חשיפה למגמת הצמיחה של האזור לפני תחילת הבנייה בהיקף מלא.
מה מתוכנן להיבנות כאן? התוכנית מבקשת להקים בכפר יונה מערב מתחם שימושים מעורבים: כ-7,500 יחידות דיור על כ-1,500 דונם, בשילוב מסחר ותעסוקה (~3.1 מיליון מ״ר), פארק ציבורי בהיקף 360 דונם, שבילי אופניים אל נחל אלכסנדר וכביש 57 כציר עירוני מרכזי. הרעיון הוא להפוך עיירה קהילתית שקטה למרכז עירוני צומח — מכ-30,000 תושבים כיום לכ-90 אלף עד 2040 — תוך שמירה על אופי ירוק ואיכות חיים. הפרויקט נמצא בשלב תכנון מפורט, לאחר אישור התב״ע.
ציר זמן / שלב התוכנית
- הערכה תכנונית 10–24 חודשים
- תכנית בניין עיר (תב״ע) 2–4 שנים
- תכנית מפורטת 3–5 שנים
- איחוד וחלוקה 6–18 חודשים
- בנייה 3–7 שנים
רקע ומידע
מה זה דירה להשכיר?
מתחמי "דירה להשכיר" מקודמים על-ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר ומיועדים לשכירות ארוכת-טווח, לרוב במחירים מפוקחים ובתנאי שכירות יציבים. מדובר בכלי מרכזי של המדינה להגדלת היצע הדיור להשכרה לטווח ארוך.
הקשר שוק מקומי
על רקע נתוני השוק המקומי — חציון מחיר העסקאות למגורים בכפר יונה עומד על ₪18,058 למ"ר, בשוק המקומי נרשמו 127 עסקאות ב-12 החודשים האחרונים — ניתן להעריך את הפוטנציאל של המתחם ביחס לסביבתו.
מחירי עסקאות באזור התוכנית
מבוסס על עסקאות אמת בגושים החופפים לתוכנית · 12 החודשים האחרונים · ERRA Analytics
קרקע
מגורים
גושים החופפים לתוכנית (12)
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות · 12 גושים החופפים לתוכנית · עודכן 02/08/2026
הקשר שוק בכפר יונה
נתונים חיים ממאגר ERRA Analytics · מחוז המרכז
מיקום וצמיחה
- ~20–30 דקות מתל אביב
- כביש 57 כציר עירוני מרכזי
- כ-3.1 מיליון מ״ר מסחר ותעסוקה מתוכננים
- פארק ציבורי בהיקף 360 דונם · שבילי אופניים לנחל אלכסנדר
נקודות לתשומת לב
יתרונות
- מתחם שימושים מעורבים — מגורים, מסחר ותעסוקה
- כ-7,500 יח״ד על ~1,500 דונם — היקף עירוני משמעותי
- עיר צומחת: מכ-30,000 היום לכ-90 אלף עד 2040
- נגישות גבוהה לתל אביב ולמרכזי התעסוקה באזור
- כניסה בשלב תכנוני מתקדם — לפני מימוש הבנייה המלא
נקודות לבדיקה
- שלב תכנוני — מימוש מלא תלוי בהתקדמות התכנית המפורטת
- אופק השקעה ארוך (משך בנייה 3–7 שנים)
- קרקע היא נכס פחות נזיל מדירה גמורה
- אומדני ערך לפי תקן 22 מבטאים פוטנציאל, לא הבטחת תשואה
פוטנציאל ההשקעה
* המספרים להמחשה בלבד. אומדני שווי מבוססים על תקן שמאי 22 ואינם מהווים התחייבות או הבטחת תשואה. אין באמור משום ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
בקשת ניתוח נתונים מלא
נשלח לכם ניתוח שוק וחישובי כדאיות מלאים על כפר יונה מערב והסביבה — ללא עלות וללא התחייבות.
קיבלנו את הפרטים!
תודה — נחזור אליכם עם הניתוח המלא בהקדם.