שוק הנדל״ן בגבעת שמואל — סיכום שנת 2019

הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 32.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,100,000, בשטח חציוני של 103 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪18,761–₪23,055 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 56.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 0.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6369, עם מחיר חציוני של ₪19,166 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 99.9% מהמחזור השנתי של גבעת שמואל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2019 פורסמו בגבעת שמואל 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 42 יחידות דיור. במקביל, 28 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.