שוק הנדל״ן בגבעת שמואל — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+22.1% מול 2019, ובדירות בלבד — −1.2%. היקף הפעילות השתנה ב-−25.9% במספר העסקאות וב-+6.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 74.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,020,000, בשטח חציוני של 103 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪18,752–₪22,102 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 45.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 1.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6369, עם מחיר חציוני של ₪21,360 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100.1% מהמחזור השנתי של גבעת שמואל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95.6% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 15 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.