שוק הנדל״ן בגבעת שמואל — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בגבעת שמואל 984 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,249,763,865. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪21,176 — +4.5% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪7,735 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגבעת שמואל לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גבעת שמואל · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגבעת שמואל אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגבעת שמואל בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+1.0% מול 2020, ובדירות בלבד — +4.5%. היקף הפעילות השתנה ב-+91.1% במספר העסקאות וב-+96.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 30.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 91.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,350,000, בשטח חציוני של 114 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪19,664–₪22,846 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 54% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 1.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגבעת שמואל ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6369, עם מחיר חציוני של ₪21,071 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של גבעת שמואל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6369 | 442 | ₪21,071 | -1.4% | 50.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6189 | 363 | ₪21,000 | +5.0% | 26.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6191 | 120 | ₪21,618 | +12.7% | 16.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6392 | 59 | ₪20,555 | +5.1% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגבעת שמואל ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95.4% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בגבעת שמואל 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 244 יחידות דיור. במקביל, 18 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 18 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגבעת שמואל ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 321/2021 | בנייה רוויה | 244 | — | 19/09/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 244 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגבעת שמואל היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←