שוק הנדל״ן בגבעת שמואל - סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2024 נרשמו בגבעת שמואל 861 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,173,910,981. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪27,321 - +3.8% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,427 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגבעת שמואל לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גבעת שמואל · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגבעת שמואל אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק בגבעת שמואל בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.5% מול 2023, ובדירות בלבד - +3.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+79.0% במספר העסקאות וב-+56.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 44.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 93.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,865,000, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪22,844–₪29,761 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 66.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 10.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר בגבעת שמואל ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6189, עם מחיר חציוני של ₪27,388 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של גבעת שמואל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6189 | 388 | ₪27,388 | +12.4% | 40.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6369 | 327 | ₪25,347 | -5.6% | 33.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6191 | 107 | ₪27,777 | +5.6% | 20.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6392 | 39 | ₪25,187 | +7.3% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו בגבעת שמואל ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בגבעת שמואל 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 66 יחידות דיור. במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 12 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגבעת שמואל ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 416/2024 | בנייה רוויה | 66 | גבעת שמואל | 21/11/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 66 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגבעת שמואל היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק