שוק הנדל״ן בגבעת שמואל — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בגבעת שמואל 822 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,055,502,186. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪27,110 — +3.0% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,427 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגבעת שמואל לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גבעת שמואל · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגבעת שמואל אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגבעת שמואל בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−0.4% מול 2023, ובדירות בלבד — +3.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+70.9% במספר העסקאות וב-+48.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 40.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 94% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,855,000, בשטח חציוני של 111 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪22,222–₪29,676 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 65.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 10.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגבעת שמואל ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6189, עם מחיר חציוני של ₪27,087 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של גבעת שמואל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6189 | 351 | ₪27,087 | +11.2% | 37.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6369 | 326 | ₪25,347 | -5.6% | 35.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6191 | 107 | ₪27,777 | +5.6% | 21.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6392 | 38 | ₪25,174 | +7.2% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגבעת שמואל ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בגבעת שמואל 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 66 יחידות דיור. במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 12 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגבעת שמואל ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 416/2024 | בנייה רוויה | 66 | גבעת שמואל | 21/11/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 66 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגבעת שמואל היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←