שוק הנדל״ן בגבעת שמואל — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו בגבעת שמואל 481 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,386,505,262. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪26,319 — +10.7% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,225 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגבעת שמואל לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גבעת שמואל · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגבעת שמואל אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגבעת שמואל בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+9.5% מול 2022, ובדירות בלבד — +10.7%. היקף הפעילות השתנה ב-−37.7% במספר העסקאות וב-−21.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 31.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 91.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,225,000, בשטח חציוני של 127 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪24,000–₪29,749 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 65.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 4.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגבעת שמואל ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6369, עם מחיר חציוני של ₪26,862 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של גבעת שמואל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6369 | 240 | ₪26,862 | -1.2% | 54.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6189 | 149 | ₪24,358 | +15.2% | 27.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6191 | 65 | ₪26,315 | +1.3% | 13.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6392 | 27 | ₪23,482 | +7.3% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגבעת שמואל ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו בגבעת שמואל 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 66 יחידות דיור. במקביל, 15 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 15 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגבעת שמואל ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 305/2023 | בנייה רוויה | 66 | — | 13/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 66 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגבעת שמואל היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←