פתח תקווה · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בגבעת שמואל
נדל״ן בגבעת שמואל
עודכן לאחרונה: 13/09/2026
גבעת שמואל היא עיר במחוז פתח תקווה, ובה כ-30,574 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪27,559, במגמה שנתית של −2.9% - שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
30,574
תושבים
₪497,653,751
היקף שוק · 12 ח׳
200
עסקאות · 12 ח׳
7,110
צפיפות · לקמ״ר
גבעת שמואל
שטח · קמ״ר4
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪382
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪27,559
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪11,825
חדשות נדל״ן
מה חדש בגבעת שמואל?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בגבעת שמואל, מתעדכנת אוטומטית
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
-0.5%
97%
עסקאות190
היקף כספי₪482,163,157
חציון ₪/מ״ר₪27,559
ממוצע ₪/מ״ר₪25,261
מגורים בהתחדשות עירונית
עסקאות14 · מדגם קטן
היקף כספי₪41,227,952
חציון ₪/מ״ר₪30,220
ממוצע ₪/מ״ר₪24,804
מגורים בתוכניות דיור
+34.3% מול מחוץ לתוכניות
עסקאות26
היקף כספי₪71,994,760
חציון ₪/מ״ר₪35,629
ממוצע ₪/מ״ר₪34,219
קרקע
-87.2%
3%
עסקאות5
היקף כספי₪13,689,144
חציון ₪/מ״ר₪382
ממוצע ₪/מ״ר₪5,776
מסחרי
-5.4%
0%
עסקאות5
היקף כספי₪1,801,450
חציון ₪/מ״ר₪11,825
ממוצע ₪/מ״ר₪8,131
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
96%
מגורים
3%
דירת גן
1%
תעשיה
0%
בניני ציבור
0%
מחסנים
0%
מגוריםמגורים בהתחדשות עירוניתמגורים בתוכניות דיורקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
תוכניות מועדפות לדיור, כולל מתחמי דירה להשכיר · 3 תוכניות
התחדשות עירונית
בתחום תוכנית פינוי בינוי / התחדשות · 4 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪26,691₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪33,504₪/מ״ר
+25.5%
מול מחוץ לתוכניות
התחדשות עירונית
₪28,317₪/מ״ר
+6.1%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 3 תוכניות · 490 דונם.
- התחדשות עירונית: XPLAN - תוכניות התחדשות מאושרות ומופקדות · 4 תוכניות · 32 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי תוכנית
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
מגורים
₪33,071₪/מ״ר
+23.9%
מול העיר מחוץ לתוכניות
65 עסקאות
קרקע
₪3,830₪/מ״ר
19 עסקאות · מדגם קטן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לגבעת שמואל
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בגבעת שמואל
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 6185 | 284 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6189 | 837 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6191 | 104 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6368 | 259 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6369 | 257 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6392 | 271 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 6 גושים · עודכן 13/09/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בגבעת שמואל?
30,574תושבים
7,110צפיפות לקמ״ר
4.3שטח · קמ״ר
8,870משקי בית
3.1גודל משק בית
30גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
35%
ילדים 0–19
52%
גיל העבודה
13%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בגבעת שמואל
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| תחנת מטרו הרצועה השלישית, גבעת שמואל תכנית 427-1460427 תחנת מטרו כפר גנים | סיטילינק | בתכנון | 960 | 3,300 |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 13/09/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור גבעת שמואל פעילות 187 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 137 מאושרות ובתוקף ו-48 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (85 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
410-0388926
אישור
תכנית מפורטת
טבלת הקצאה קרית משה פת/מק/299/א
410-1177039
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
נבטים 10 - ביטול זיקת הנאה
410-1545243
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתחם מבנה הסיבים - פתח תקווה
427-1258284
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154
427-1297449
אישור
תכנית מתאר מקומית
התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4
427-1299981
אישור
תכנית מתאר מקומית
סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098
427-1418003
אישור
תכנית מפורטת
בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לתכנית 427-0462259
427-1453992
אישור
תכנית מתאר מקומית
יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075
427-1460427
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרצועה השלישית - גבעת שמואל
427-1552405
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098
427-1614619
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם
501-1365691
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים
501-1494913
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת קומות ושטחים ושינוי ק"ב במגרשים ציבוריים
501-1528405
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בר אילן 38 בני ברק
501-1556943
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' סמטת החייל 1
501-1596402
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מחסני העייריה
506-1427285
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/100 - תכנית מתאר לעיגון הקלות
506-1478718
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רג/340/ג/52/ג - מבנים ומוסדות ציבור
508-1625607
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית הטמעת הקלות בנייה והוראות להקמת בריכות שחייה ביעוד למגורים
410-1004977
אישור
תכנית מתאר מקומית
פת/מק/ 1601 /א/ 5- "הקריה האקדמית" פתח תקוה
410-1066810
אישור
תכנית מפורטת
פת/מק/1601/א/2
410-1139146
בבדיקה תכנונית
תכנית לשימור אתרים
תכנית שימור פתח תקווה
410-1250125
אישור
תכנית מפורטת
האודם 11
410-1259837
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית העוגנים פת/2000/ל.
410-1307461
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מפעיל פתח תקווה 2024
410-1399641
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
427-1070960
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם
427-1226901
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות למבנה ציבור ברח' אתרוג- שינוי לממ/ 3107
427-1259373
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית בסמכות ארצית לפי תיקון 132 לחוק
מטרופארק - גבעת שמואל
427-1314194
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת שטחים עיקריים (ללא תוספת יח"ד) במגרש 9, שינוי לתמל/2006
427-1374826
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב אתרוג מגרשים 51, 56 - גבעת שמואל
427-1385095
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
צליר לנצח-מתחם תעסוקה מסחר ומגורים
427-1422682
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד מגרשים גוש 6368 חלקות 319-320, גבעת שמואל
427-1454339
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 57-58, יובלים - גבעת שמואל
501-1500131
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3
תתל/ 102/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תתל 102 קו מטרו M2
תתל/ 103/ ב
העברה לממשלה לאישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו
תתל/ 103/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 103 - קו מטרו M3
410-1165471
אישור
תכנית מפורטת
"הקריה האקדמית" פתח תקוה - מגרש 402
410-1283118
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חלוקה מחדש בקרית האקדמיה
427-0462259
אישור
תכנית מפורטת
התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לממ/ 853/ 12א'
427-0891614
אישור
תכנית מפורטת
מתחם תעסוקה מסחר ומגורים - מגרשים 57-58
427-1076207
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם בארי
427-1165158
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי"- מגרש 2
501-1183656
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ועד ארבע ארצות 29
501-1197946
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ועד ארבע ארצות 35
501-1352723
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המר
506-1085653
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/54 - תכנית העוגנים, רמת גן
508-1108513
אישור
תכנית מפורטת
הוספת שימושים זכויות וקומות בשטח למבנים ומוסדות ציבור
508-1234335
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית העוגנים - קרית אונו
410-0354704
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
410-0748749
אישור
תכנית מפורטת
ברקת 11 פתח תקוה
410-0973511
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000
410-0984393
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסון
410-1075258
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בנייה עד 20% וקביעת הוראות בגוש 6368 חלקה 187 פתח תקווה
427-0842971
אישור
תכנית מתאר מקומית
מוטה גור 9- שינוי לממ/9/3098
427-0849828
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 15B
427-0929372
אישור
תכנית מפורטת
גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערבי
427-1012418
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מרפסות ברח' יוני נתניהו 10 - שינוי לממ/במ/3075
427-1065390
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגדלי אילן - שינוי לממ/במ/3081
427-1228550
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתיד
508-1002617
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת מרפסות ברח' ברנר 1
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
410-0473645
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח
410-0850347
אישור
תכנית מתאר מקומית
ברקת 12 - פתח תקווה
410-1053537
אישור
תכנית מתאר מקומית
לשם 9, רמת סיב פתח תקווה
427-0554766
אישור
תכנית מפורטת
התחדשות עירונית רח' הפלמ"ח 10-18 - שינוי לממ/853 ו-ממ/3005
427-0625293
אישור
תכנית מפורטת
מוטה גור 10 שינוי לממ/מק/8/3075
427-0680033
אישור
תכנית מתאר מקומית
יצחק שדה 13, 15, 17, 19 שינוי לתכנית ממ/3049
427-0702084
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרימון 10 - שינוי לתכנית ממ/מק/3072/ב/5.
427-0796110
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 6
427-0902791
אישור
תכנית מפורטת
רחוב התאנה 16,20 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4
427-0914796
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 1
501-0416891
אישור
תכנית מתאר מקומית
בב/105/צ/2
501-0658823
אישור
תכנית מפורטת
שינויים בק"ב ברח' הרב פוברסקי 17
501-1063379
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין והרחבת יח''ד ברח' אשל אברהם 26
501-1104686
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' זבולון המר 12
501-1142181
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
בר אילן 35-37
506-0471433
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית כוללנית
רג/1 - תכנית מתאר כוללנית רמת גן
506-0932194
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/340/ג/52/א- מבנים ומוסדות ציבור
508-0275115
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוני
תמא/ 60
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב
תמא/ 65/ 77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תמ"א 65 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לפי חוק
תמא/ 70
אישור
תכנית מתאר ארצית
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
410-0114090
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב פקיעין 14 - תוספת יח"ד - פת/מק/41/1252
410-0491563
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
410-0570291
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגשימים 3+5 רמת סיב פתח תקווה
410-0671214
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית נעים (כדורי) - פתח תקוה פ"ת/66/1233
427-0484667
אישור
תכנית מפורטת
יוני נתניהו 26 - שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098
427-0570416
אישור
תכנית מתאר מקומית
בן יוסף 19 - שינוי לממ/853
427-0627331
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/853-רחוב ויצמן 31 גבעת שמואל
427-0713768
אישור
תכנית מתאר מקומית
הנשיא 75 - שינוי לתכנית ממ/ 3062/ 3
427-0714766
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 5-שינוי לתכנית ממ/3154-משולש דרומי
427-0716316
אישור
תכנית מתאר מקומית
סמטת בוני 2 - שינוי לתכנית ממ/ מק/ 3098/ 3
427-0731687
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות יוני נתניהו 2 שינוי לתכנית ממ/במ/3075
427-0793802
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 20 - שינוי לתכנית ממ/3154-המשולש הדרומי.
427-0806091
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 14
427-0825745
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 7 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומי
427-0850701
אישור
תכנית מפורטת
בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3
427-0929380
אישור
תכנית מפורטת
גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחי
501-0873794
אישור
תכנית מתאר מקומית
חדרי יציאה לגג ודירות גג בבנייני מגורים
507-1007715
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מדיניות פיתוח בסביבת מתען - מחוז תל אביב
410-0096990
אישור
תכנית מפורטת
פת/מק/1601/א - "הקריה האקדמית" פתח תקוה
410-0192450
אישור
תכנית מפורטת
אודם 9
410-0193474
אישור
תכנית מתאר מקומית
פת/ מק/ 1233/ 57, מתחם רח' ורדינון - רמת סיב
410-0442962
אישור
תכנית מפורטת
מרכז תעסוקה ומשרדים "שופ-טיים" פתח תקווה,פת/מק/1233/ 62
427-0428763
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78
427-0595496
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 13 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומי
427-0629683
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
לוחמי הגטאות 5, 7 - שינוי לתכנית ממ/853
427-0714758
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 15A - שינוי לתכנית ממ/3154 - משולש דרומי
427-0730663
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רחוב התאנה 20 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ / 3072 / ב4
427-0830935
אישור
תכנית מפורטת
סגירות עונתיות לבתי אוכל בגבעת שמואל
501-0784256
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בינוי וקביעת תנאים למתן היתר ברח' הרב זוננפלד 18
501-0792853
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד חלקות והגדלת זכויות בנייה במגרש ציבורי ברח' בן זומא 15
508-0792358
אישור
תכנית מפורטת
רח' השקד- קרית אונו
508-0792382
אישור
תכנית מפורטת
מתחם מגורים-רח' חנה סנש - קרית אונו
410-0289496
אישור
תכנית מתאר מקומית
פלגי נחל - מגרש 2003 פת/59/1233
427-0450676
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 12
427-0471987
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד שטחי מבני ציבור - גבעת שמואל שינוי תכניות ממ/19/3075 ו-ממ/3154
427-0484568
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות יוני נתניהו 2 - שינוי לתכנית ממ/במ/3075
427-0488155
אישור
תכנית מפורטת
הנשיא 39 שינוי ל- ממ/במ/3071
427-0503045
אישור
תכנית מפורטת
גוש עציון 11 - שינוי ל ממ/3048
427-0514588
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה בחלקה 324- שינוי לתכנית ממ/3107
427-0530014
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שכונת גיורא - הודעה לפי סעיף 77 , 78
427-0551226
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 17
427-0552885
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 16
427-0613661
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 11
427-0614990
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מתחם מדיסון -תוספת זכויות בניה במגרש 59- שינוי לתכנית ממ/3107
427-0659128
אישור
תכנית מתאר מקומית
בינוי רמת אילן- שינוי לממ/727
427-0678136
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
ביאליק 19 - שינוי ל ממ/853
427-0771113
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950
427-0781526
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.
501-0185785
אישור
תכנית מתאר מקומית
מסוף תחבורה בני ברק - בב/831
501-0495770
אישור
תכנית מפורטת
מתחם לובינסקי
501-0614800
אישור
תכנית מפורטת
שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בר אילן 38-40.
501-0647008
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין ברח' קלישר 11
506-0290858
אישור
תכנית לשימור אתרים
רג/340/ג/90 תכנית לשימור אתרים ברמת גן
508-0419226
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מתחם כלב-קרית אונו
508-0483529
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יחידת דיור ושינוי הבינוי ברח' ביאליק 4 קרית אונו
508-0643635
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית קרית אונו
תמל/ 2006
אישור
תכנית מועדפת לדיור
התחדשות עירונית בשכונת גיורא
תתל/ 102
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 102 - קו מטרו M2
תתל/ 103
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 103 - קו מטרו M3
תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"
410-0163360
אישור
תכנית מתאר מקומית
פת/מק/39/1252-שינוי בקו בניין
410-0359661
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
אודם 11 פתח תקוה
427-0056713
אישור
תכנית מפורטת
קניון הגבעה- סגירות קבועות שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098
427-0131631
אישור
תכנית מפורטת
מוטה גור 12 / ג"ש 4112
427-0139089
אישור
תכנית מפורטת
המשולש הדרומי גש/מק/3154
427-0142950
אישור
תכנית מפורטת
רח' יצחק שדה 28- שינוי לממ-853
427-0143891
אישור
תכנית מפורטת
רחוב התאנה 23 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ/3072/ב4
427-0194969
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה בנחום 24 גבעת שמואל
427-0218768
אישור
תכנית מתאר מקומית
צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ2/3074
427-0245050
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת דרך בר-לב, שינוי לממ/950
427-0261131
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
יוני נתניהו 26 שינוי לתוכנית ממ/17/3098
427-0292144
אישור
תכנית מפורטת
אורי צבי גרינברג 4 - שינוי לתכנית ממ/במ/ 3075
427-0299362
אישור
תכנית מפורטת
מוטה גור 12, שינוי לתכנית מס' ממ/ במ/ 3075
427-0300640
אישור
תכנית מפורטת
קרפל ליפא 9 - שינוי לתכנית ממ/853
427-0315630
אישור
תכנית מפורטת
בר אילן 11 - שינוי לממ/ 853
427-0340760
אישור
תכנית מפורטת
רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3
427-0369512
אישור
תכנית מפורטת
רחוב הרצל 5-7 - שינוי לתכנית ממ/ 853
427-0379073
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי"- מגרשים 8,9,10
427-0417758
אישור
תכנית מפורטת
מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3
427-0419887
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית גבעת שמואל
427-0421065
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרשים 18-19
501-0175646
אישור
תכנית מתאר מקומית
בב/מק/105/ג/4-שינוי בינוי ביח"ד קיימות בקומת קרקע
501-0211441
אישור
תכנית מפורטת
שינויי בינוי בדירות הגג - בב/מק/105/פ/1
501-0339507
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
קביעת כללים למימוש תמ"א 38 בבני ברק.
501-0363267
אישור
תכנית מפורטת
מתחם לובינסקי- מגורים, מסחר ותעסוקה, בני ברק
501-0408146
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד, תוספת אחוזים ושינויי בינוי ברח' אשל אברהם 26
501-0462721
אישור
תכנית מתאר מקומית
יצירת שטחי ציבור וקביעת הוראות ליישום תמ"א 38-בב/105/ת
508-0265942
אישור
תכנית מתאר מקומית
תיקון לתכנית תממ/מק/14 - פרגולות בקרית אונו
508-0332262
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיות
תתל/ 70/ ב
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי
427-0397299
אישור
תכנית מפורטת
צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074
506-0528091
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת שימוש לגן ילדים עפ"י תכנית רג/340/ג/36/א תקפה
427-0119487
אישור
תכנית מפורטת
רחוב מנחם בגין 1 שינוי ל ממ/מק/13/3075
427-0124453
אישור
תכנית מפורטת
התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 6,4,2 - שינוי לממ/ 853
427-0169672
אישור
תכנית מפורטת
התחדשות עירונית רח' בן גוריון מערב- שינוי לתכנית ממ 853 /12
501-0308296
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035
508-0241869
אישור
תכנית מפורטת
התחדשות עירונית- מתחם "רחבת השקד" קרית אונו
427-0195594
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתוכנית ממ/במ/3072 התמר 2
501-0160408
אישור
תכנית מפורטת
מתחם לובינסקי - מגורים ומסחר בבני ברק
506-0197871
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביטול תכנית רג/340/ג /30
506-0213470
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/340/ג/52 מבנים ומוסדות ציבור
427-0130617
אישור
תכנית מפורטת
סמטת אברהם בוני 3
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בגבעת שמואל?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · גבעת שמואל
שוק הנדל״ן בגבעת שמואל - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בגבעת שמואל 200 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪497,653,751. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪27,559, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,750,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −2.9% - שוק יציב. מגורים: 190 עסקאות, חציון ₪27,559 למ״ר (−0.5% שנתי). קרקע: 5 עסקאות, חציון ₪382 למ״ר (−87.2%). מסחרי: 5 עסקאות, חציון ₪11,825 למ״ר (−5.4%). פילוח תכנוני: דירות בתחום התחדשות עירונית נסחרו בחציון ₪28,317 למ״ר, מול ₪26,691 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +6.1% (166 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בגבעת שמואל מתגוררים כ-30,574 תושבים על שטח של 4.3 קמ״ר, בצפיפות של 7,110 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 - תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 35% מהתושבים בני 0–19 ו-13% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-8,870 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה