שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו במעלות-תרשיחא 242 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪186,284,704. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,422. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪423 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 35% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 86.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪836,737, בשטח חציוני של 99 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,142–₪9,541 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 30.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 50.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 21166, עם מחיר חציוני של ₪9,160 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 45.6% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21166 | 35 | ₪9,160 | — | 18.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18428 | 32 | ₪8,381 | — | 16.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 6 | ₪8,471 | — | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21065 | 4 | ₪9,282 | — | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 5 | ₪10,091 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19112 | 6 | ₪8,459 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 4 | ₪9,581 | — | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19436 | 10 | ₪7,835 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21064 | 5 | ₪9,120 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18736 | 5 | ₪6,666 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19435 | 7 | ₪8,000 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19431 | 3 | ₪10,267 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19442 | 4 | ₪9,256 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18739 | 15 | ₪666 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19443 | 3 | ₪9,551 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18596 | 5 | ₪7,142 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19439 | 7 | ₪10,942 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21089 | 3 | ₪10,142 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19434 | 3 | ₪8,385 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18489 | 5 | ₪10,010 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
במקביל, 26 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←