שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו במעלות-תרשיחא 279 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪425,429,154. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,487 — +27.7% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪170 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+6.8% מול 2023, ובדירות בלבד — +27.7%. היקף הפעילות השתנה ב-−12.3% במספר העסקאות וב-+52.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 52.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 65.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,185,000, בשטח חציוני של 106 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,015–₪13,614 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 31.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 64% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 18428, עם מחיר חציוני של ₪14,936 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 40.6% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18428 | 32 | ₪14,936 | +2.1% | 12.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21166 | 42 | ₪11,914 | -0.9% | 11.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 26 | ₪12,766 | +3.6% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 13 | ₪13,062 | -5.0% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18379 | 8 | ₪12,253 | — | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 6 | ₪11,237 | -16.8% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21092 | 5 | ₪11,878 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21091 | 4 | ₪14,960 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21065 | 4 | ₪12,615 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19431 | 3 | ₪13,486 | +24.6% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19442 | 7 | ₪12,500 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18406 | 5 | ₪6,801 | -0.4% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19440 | 6 | ₪9,836 | -12.7% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19435 | 3 | ₪13,437 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18438 | 3 | ₪15,166 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18773 | 3 | ₪11,058 | +185.5% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19436 | 4 | ₪12,072 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18778 | 5 | ₪10,344 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19438 | 3 | ₪12,307 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18775 | 5 | ₪10,714 | +155.5% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
במקביל, 25 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←