שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו במעלות-תרשיחא 318 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪278,757,636. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,992 — −10.7% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪426 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−9.2% מול 2022, ובדירות בלבד — −10.7%. היקף הפעילות השתנה ב-−15.0% במספר העסקאות וב-−14.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 29.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 94.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪850,000, בשטח חציוני של 95 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪4,046–₪12,151 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 26.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 51.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 21166, עם מחיר חציוני של ₪12,019 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 51% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21166 | 37 | ₪12,019 | +11.3% | 17.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18406 | 43 | ₪6,827 | — | 17.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 11 | ₪13,744 | +10.7% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18428 | 7 | ₪14,630 | +12.5% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 8 | ₪12,322 | +2.7% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 6 | ₪13,506 | +7.3% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18593 | 13 | ₪10,105 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19437 | 4 | ₪13,720 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19431 | 3 | ₪10,820 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19443 | 4 | ₪12,578 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18596 | 12 | ₪1,010 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18775 | 9 | ₪4,193 | -27.0% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19440 | 6 | ₪11,270 | +30.9% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19439 | 6 | ₪13,012 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19433 | 13 | ₪912 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19434 | 6 | ₪7,371 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18773 | 14 | ₪3,873 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18734 | 11 | ₪3,226 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18400 | 8 | ₪4,077 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18776 | 6 | ₪5,031 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
במקביל, 21 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←