שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו במעלות-תרשיחא 275 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪335,654,979. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪12,500 — +8.8% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪677 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+11.4% מול 2024, ובדירות בלבד — +8.8%. היקף הפעילות השתנה ב-−1.4% במספר העסקאות וב-−21.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 28.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 99.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,340,000, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,184–₪14,499 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 29% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 53.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 21166, עם מחיר חציוני של ₪11,555 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 60.5% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21166 | 59 | ₪11,555 | -3.0% | 20.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21217 | 35 | ₪14,706 | — | 17.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 18 | ₪13,550 | +6.1% | 10.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18428 | 12 | ₪15,970 | +6.9% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 7 | ₪10,700 | -18.1% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21065 | 5 | ₪14,513 | +15.0% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 9 | ₪14,252 | +26.8% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18406 | 5 | ₪11,764 | +73.0% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21091 | 5 | ₪14,649 | -2.1% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19435 | 8 | ₪11,987 | -10.8% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19443 | 10 | ₪15,858 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19436 | 5 | ₪12,575 | +4.2% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19431 | 3 | ₪10,979 | -18.6% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19439 | 4 | ₪15,544 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18775 | 7 | ₪10,892 | +1.7% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21064 | 3 | ₪13,084 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18773 | 7 | ₪2,458 | -77.8% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19440 | 7 | ₪9,433 | -4.1% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18403 | 3 | ₪7,777 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18438 | 4 | ₪6,962 | -54.1% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
במקביל, 39 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←