שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא - סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2025 נרשמו במעלות-תרשיחא 292 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪357,879,979. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪12,500 - +8.7% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪680 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+17.3% מול 2024, ובדירות בלבד - +8.7%. היקף הפעילות השתנה ב-+3.2% במספר העסקאות וב-−17.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 29.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 96.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,330,000, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,185–₪14,450 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 28.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 50% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 21166, עם מחיר חציוני של ₪11,555 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 56.8% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21166 | 59 | ₪11,555 | -3.8% | 19.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21217 | 35 | ₪14,706 | — | 16.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 18 | ₪13,550 | +6.1% | 9.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18428 | 12 | ₪15,970 | +6.0% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 7 | ₪10,700 | -18.1% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21065 | 5 | ₪14,513 | +15.0% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 9 | ₪14,252 | +26.8% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18406 | 6 | ₪10,952 | +61.0% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21091 | 6 | ₪14,355 | -4.0% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19892 | 3 | ₪18,157 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19443 | 11 | ₪15,858 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19435 | 8 | ₪11,987 | -10.8% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18595 | 4 | ₪12,059 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19436 | 5 | ₪12,575 | +4.2% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19431 | 3 | ₪10,979 | -18.6% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19439 | 4 | ₪15,544 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18775 | 7 | ₪10,892 | +1.7% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21064 | 3 | ₪13,084 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18403 | 4 | ₪4,228 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18773 | 7 | ₪2,458 | -77.8% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
במקביל, 36 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק