שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו במעלות-תרשיחא 446 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪448,891,451. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪9,469 — +9.6% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪578 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+14.2% מול 2020, ובדירות בלבד — +9.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+86.6% במספר העסקאות וב-+135.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 45% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 78.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪800,000, בשטח חציוני של 100 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,871–₪10,791 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 30.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 57.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 18428, עם מחיר חציוני של ₪11,294 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 60.6% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18428 | 60 | ₪11,294 | +36.9% | 20.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21217 | 4 | ₪1,700 | — | 18.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21166 | 69 | ₪9,788 | +1.9% | 15.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19112 | 13 | ₪10,370 | +25.8% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 13 | ₪10,000 | +0.0% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 12 | ₪10,474 | +23.5% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 7 | ₪8,000 | -2.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21064 | 9 | ₪9,659 | -4.9% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18593 | 17 | ₪7,654 | -16.2% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19435 | 12 | ₪9,863 | +21.3% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21065 | 8 | ₪4,660 | -52.3% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18438 | 13 | ₪1,574 | -84.8% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18400 | 4 | ₪1,488 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18595 | 3 | ₪10,361 | +47.6% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21092 | 4 | ₪7,877 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21089 | 3 | ₪11,347 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18734 | 11 | ₪6,153 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18594 | 3 | ₪10,174 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19440 | 9 | ₪8,454 | +5.1% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18778 | 8 | ₪7,149 | +14.6% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.5% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←