שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו במעלות-תרשיחא 239 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪190,728,868. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,639 — +2.6% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪450 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במעלות-תרשיחא לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מעלות-תרשיחא · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במעלות-תרשיחא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במעלות-תרשיחא בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+1.5% מול 2019, ובדירות בלבד — +2.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−1.2% במספר העסקאות וב-+2.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 29.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 95.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪822,500, בשטח חציוני של 99 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,409–₪9,876 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 16.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 35.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במעלות-תרשיחא ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 21166, עם מחיר חציוני של ₪9,603 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 44.8% מהמחזור השנתי של מעלות-תרשיחא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 21166 | 30 | ₪9,603 | +4.8% | 17.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18428 | 17 | ₪8,248 | -1.6% | 9.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18407 | 9 | ₪8,228 | -2.9% | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21064 | 8 | ₪10,158 | +11.4% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21093 | 10 | ₪10,000 | -0.9% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19440 | 15 | ₪8,047 | — | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 21065 | 7 | ₪9,763 | +5.2% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19443 | 8 | ₪8,493 | -11.1% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18438 | 4 | ₪10,337 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19112 | 4 | ₪8,244 | -2.5% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18403 | 9 | ₪268 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19441 | 5 | ₪8,974 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19434 | 6 | ₪7,872 | -6.1% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19436 | 4 | ₪9,619 | +22.8% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19437 | 3 | ₪10,641 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18778 | 6 | ₪6,236 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18391 | 3 | ₪8,480 | -11.5% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18593 | 5 | ₪9,135 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19435 | 4 | ₪8,131 | +1.6% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 18595 | 4 | ₪7,021 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במעלות-תרשיחא ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במעלות-תרשיחא היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←