שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בבנימינה-גבעת עדה 226 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪282,499,916. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,222. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪398 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בנימינה-גבעת עדה · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבנימינה-גבעת עדה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבנימינה-גבעת עדה בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 63.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,280,800, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,542–₪17,986 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 1.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 20.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבנימינה-גבעת עדה ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪15,828 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 60.6% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10215 | 57 | ₪15,828 | — | 28.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10162 | 31 | ₪13,221 | — | 10.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10206 | 21 | ₪3,658 | — | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10202 | 4 | ₪2,890 | — | 7.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10205 | 5 | ₪15,897 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10161 | 18 | ₪963 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10201 | 12 | ₪412 | — | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10214 | 11 | ₪378 | — | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10151 | 7 | ₪15,432 | — | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10152 | 5 | ₪14,885 | — | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12106 | 8 | ₪12,899 | — | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10207 | 3 | ₪19,463 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10130 | 7 | ₪12,755 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10204 | 6 | ₪1,633 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10134 | 10 | ₪109 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10128 | 14 | ₪60 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבנימינה-גבעת עדה ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבנימינה-גבעת עדה היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←