שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בבנימינה-גבעת עדה 543 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪587,734,327. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,493 — +11.6% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪422 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בנימינה-גבעת עדה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבנימינה-גבעת עדה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבנימינה-גבעת עדה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+22.7% מול 2021, ובדירות בלבד — +11.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+8.2% במספר העסקאות וב-−2.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 34.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 50.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' חד משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,041,600, בשטח חציוני של 128 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,151–₪24,705 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 23.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 20.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבנימינה-גבעת עדה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪16,197 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 53.1% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10215 | 68 | ₪16,197 | +12.9% | 20.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10162 | 27 | ₪9,930 | +96.1% | 12.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10204 | 23 | ₪16,000 | -26.6% | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10202 | 19 | ₪1,078 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10161 | 26 | ₪5,253 | -11.4% | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10214 | 12 | ₪9,250 | +2441.2% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10151 | 33 | ₪1,694 | -68.2% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10132 | 9 | ₪7,674 | +41.0% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10130 | 18 | ₪6,702 | +59.8% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10223 | 5 | ₪19,250 | +2.3% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10224 | 81 | ₪422 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10199 | 3 | ₪398 | — | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10201 | 23 | ₪1,100 | +41.6% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10147 | 5 | ₪922 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12106 | 13 | ₪16,407 | +14.6% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10207 | 4 | ₪16,382 | +557.9% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10205 | 3 | ₪22,563 | +418.7% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10200 | 4 | ₪1,473 | -14.2% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10131 | 3 | ₪19,493 | +397.3% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10152 | 4 | ₪17,904 | +15.2% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבנימינה-גבעת עדה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (87.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 88% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 87% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבנימינה-גבעת עדה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←