שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+7.3% מול 2020, ובדירות בלבד — +34.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+54.9% במספר העסקאות וב-+58.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 42.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 55.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,535,000, בשטח חציוני של 147 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,916–₪20,126 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 27.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 8.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪14,344 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 62.9% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2001–2010. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (88.9% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 13 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.