שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו בבנימינה-גבעת עדה 360 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪408,240,290. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪10,146 — −48.0% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪462 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בנימינה-גבעת עדה · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבנימינה-גבעת עדה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבנימינה-גבעת עדה בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−17.5% מול 2022, ובדירות בלבד — −48.0%. היקף הפעילות השתנה ב-−33.7% במספר העסקאות וב-−30.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 39.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 44.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,180,000, בשטח חציוני של 153 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,228–₪26,290 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 6.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 17.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבנימינה-גבעת עדה ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪4,640 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 47.4% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10215 | 31 | ₪4,640 | -71.4% | 12.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10200 | 7 | ₪54 | -96.3% | 11.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10161 | 16 | ₪9,637 | +83.5% | 8.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10162 | 35 | ₪12,945 | +30.4% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10130 | 14 | ₪2,289 | -65.8% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10207 | 9 | ₪23,076 | +40.9% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10223 | 5 | ₪25,776 | +33.9% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10131 | 6 | ₪17,369 | -10.9% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10151 | 18 | ₪2,155 | +27.2% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10214 | 16 | ₪3,096 | -66.5% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12106 | 27 | ₪3,228 | -80.3% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10201 | 11 | ₪851 | -22.6% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10204 | 4 | ₪26,592 | +66.2% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10168 | 7 | ₪440 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10152 | 14 | ₪2,100 | -88.3% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10138 | 42 | ₪438 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10202 | 13 | ₪1,550 | +43.8% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10134 | 7 | ₪246 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10135 | 16 | ₪187 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10137 | 8 | ₪244 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבנימינה-גבעת עדה ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 93% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 98% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
במקביל, 24 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבנימינה-גבעת עדה היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←