שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בבנימינה-גבעת עדה 324 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪381,176,777. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,002 — −14.6% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪565 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בנימינה-גבעת עדה · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבנימינה-גבעת עדה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבנימינה-גבעת עדה בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.4% מול 2019, ובדירות בלבד — −14.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+43.4% במספר העסקאות וב-+34.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 28.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 55.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪700,000, בשטח חציוני של 116 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪2,252–₪18,327 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 8.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 24.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבנימינה-גבעת עדה ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪4,512 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 51.9% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10215 | 76 | ₪4,512 | -71.5% | 18.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10162 | 7 | ₪6,445 | -51.3% | 9.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10202 | 3 | ₪3,804 | +31.6% | 9.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10151 | 50 | ₪1,939 | -87.4% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10205 | 9 | ₪13,877 | -12.7% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10200 | 3 | ₪816 | — | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10161 | 31 | ₪751 | -22.0% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10204 | 9 | ₪5,218 | +219.5% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10132 | 15 | ₪5,972 | — | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10201 | 15 | ₪1,246 | +202.4% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10130 | 9 | ₪2,115 | -83.4% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10152 | 23 | ₪2,252 | -84.9% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10214 | 11 | ₪319 | -15.6% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12106 | 9 | ₪13,222 | +2.5% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10166 | 3 | ₪535 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10207 | 3 | ₪18,666 | -4.1% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10224 | 7 | ₪180 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10164 | 15 | ₪150 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10170 | 7 | ₪74 | — | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10136 | 3 | ₪132 | — | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבנימינה-גבעת עדה ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (86.5% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 87% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 87% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
במקביל, 19 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבנימינה-גבעת עדה היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←