שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בבנימינה-גבעת עדה 393 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪590,908,362. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,809 — +85.4% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪585 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בנימינה-גבעת עדה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבנימינה-גבעת עדה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבנימינה-גבעת עדה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+57.0% מול 2023, ובדירות בלבד — +85.4%. היקף הפעילות השתנה ב-+9.2% במספר העסקאות וב-+44.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 31.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 52.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס ללא תיכנון. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,825,000, בשטח חציוני של 121 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪5,823–₪26,791 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 14.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 32.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבנימינה-גבעת עדה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪12,229 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 54.5% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10215 | 79 | ₪12,229 | +163.6% | 21.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10161 | 32 | ₪9,576 | -0.6% | 12.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10204 | 15 | ₪19,491 | -26.7% | 7.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10151 | 32 | ₪3,333 | +54.7% | 7.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10207 | 13 | ₪6,977 | -69.8% | 6.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10126 | 4 | ₪365 | — | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10162 | 31 | ₪1,343 | -89.6% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10205 | 8 | ₪11,381 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12106 | 21 | ₪5,919 | +83.4% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10214 | 16 | ₪801 | -74.1% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12908 | 5 | ₪31,205 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10147 | 4 | ₪1,015 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10201 | 28 | ₪770 | -9.5% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10202 | 5 | ₪1,190 | -23.2% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10132 | 4 | ₪8,090 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10134 | 7 | ₪200 | -18.7% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10172 | 3 | ₪28,643 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10199 | 4 | ₪206 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10167 | 10 | ₪140 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10135 | 15 | ₪187 | +0.0% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבנימינה-גבעת עדה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 93% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 93% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבנימינה-גבעת עדה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←