שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו בבנימינה-גבעת עדה 309 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪490,549,245. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,340 — +18.8% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪490 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבנימינה-גבעת עדה לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
בנימינה-גבעת עדה · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבנימינה-גבעת עדה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בבנימינה-גבעת עדה בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+3.3% מול 2024, ובדירות בלבד — +18.8%. היקף הפעילות השתנה ב-−21.4% במספר העסקאות וב-−17.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 29.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 54.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' חד משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,880,000, בשטח חציוני של 145 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪4,633–₪28,290 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 13% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בבנימינה-גבעת עדה ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10215, עם מחיר חציוני של ₪23,857 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 49.2% מהמחזור השנתי של בנימינה-גבעת עדה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10215 | 31 | ₪23,857 | +95.1% | 12.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10162 | 11 | ₪13,846 | +931.0% | 10.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10161 | 29 | ₪5,400 | -43.6% | 10.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10200 | 13 | ₪1,606 | — | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10152 | 31 | ₪2,758 | — | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10201 | 23 | ₪1,500 | +94.8% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10131 | 6 | ₪26,860 | — | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10205 | 7 | ₪4,525 | -60.2% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10207 | 8 | ₪2,486 | -64.4% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10204 | 4 | ₪28,262 | +45.0% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10130 | 14 | ₪5,876 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10151 | 4 | ₪24,696 | +641.0% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10214 | 6 | ₪4,915 | +513.6% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12106 | 10 | ₪4,357 | -26.4% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12908 | 4 | ₪26,297 | -15.7% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10127 | 15 | ₪324 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10172 | 7 | ₪3,775 | -86.8% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10132 | 3 | ₪25,683 | +217.5% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10128 | 8 | ₪160 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10138 | 9 | ₪140 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בבנימינה-גבעת עדה ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (91.5% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 92% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 92% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
במקביל, 22 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבנימינה-גבעת עדה היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←