שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות — סיכום שנת 2019

הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 90% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,000,000, בשטח חציוני של 115 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪15,302–₪20,900 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 30.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 20% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 5956, עם מחיר חציוני של ₪20,204 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 27.3% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 4–4.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2019 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 59 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.