שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו במודיעין-מכבים-רעות 934 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,562,056,476. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪25,820 — −2.5% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪4,000 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מודיעין-מכבים-רעות · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במודיעין-מכבים-רעות אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במודיעין-מכבים-רעות בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+90.9% מול 2024, ובדירות בלבד — −2.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−14.2% במספר העסקאות וב-−19.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 29.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 94.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,813,750, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪21,824–₪29,748 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 22.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 26% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במודיעין-מכבים-רעות ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80072, עם מחיר חציוני של ₪27,322 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 39.2% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80072 | 122 | ₪27,322 | -7.0% | 15.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80073 | 49 | ₪26,904 | -7.7% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5735 | 72 | ₪23,179 | — | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5956 | 56 | ₪26,514 | +2.0% | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5642 | 31 | ₪33,218 | -1.8% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5957 | 33 | ₪25,632 | +52.5% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5684 | 45 | ₪19,000 | — | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5656 | 29 | ₪24,137 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5877 | 28 | ₪28,402 | +17.3% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5733 | 22 | ₪25,317 | +1.1% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5871 | 28 | ₪24,830 | +1.3% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5734 | 23 | ₪23,362 | -6.6% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5818 | 12 | ₪27,246 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5683 | 22 | ₪24,443 | +3.3% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5819 | 15 | ₪30,040 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5872 | 18 | ₪25,366 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5685 | 20 | ₪24,974 | +0.0% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5653 | 27 | ₪26,363 | +168.8% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5876 | 14 | ₪26,574 | +1.9% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5817 | 14 | ₪28,276 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במודיעין-מכבים-רעות ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 298 יחידות דיור. במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 20 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במודיעין-מכבים-רעות ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 504/2025 | בנייה רוויה | 125 | מודיעין | 09/12/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 31/2025 | בנייה רוויה | 125 | מע"ר | 11/02/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 103/2025 | בנייה רוויה | 48 | כרמים מזרח מודיעין | 29/04/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 520/2025 | מסחר ו/או משרדים | — | מרכז עינב | 16/12/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 298 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במודיעין-מכבים-רעות היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←