שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו במודיעין-מכבים-רעות 1,762 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪4,486,026,413. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,965 — +15.9% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,500 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מודיעין-מכבים-רעות · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במודיעין-מכבים-רעות אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במודיעין-מכבים-רעות בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+8.6% מול 2020, ובדירות בלבד — +15.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+24.6% במספר העסקאות וב-+63.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 33.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,260,000, בשטח חציוני של 120 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪16,137–₪22,871 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 24.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 31% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במודיעין-מכבים-רעות ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80073, עם מחיר חציוני של ₪18,762 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 30.7% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80073 | 150 | ₪18,762 | +40.1% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5890 | 3 | ₪17,495 | — | 7.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80072 | 164 | ₪14,326 | +12.9% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5733 | 88 | ₪19,604 | +10.6% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5956 | 75 | ₪23,058 | +14.2% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5734 | 77 | ₪19,747 | +12.1% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5871 | 69 | ₪18,608 | -4.1% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5877 | 93 | ₪11,494 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5732 | 61 | ₪18,487 | -2.5% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5735 | 56 | ₪19,549 | +14.8% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5594 | 40 | ₪894 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5640 | 12 | ₪19,996 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5894 | 5 | ₪4,316 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5736 | 52 | ₪19,075 | +8.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5683 | 46 | ₪18,225 | +10.3% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5682 | 41 | ₪18,984 | +4.2% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5957 | 60 | ₪14,008 | -24.4% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5876 | 30 | ₪20,663 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5815 | 26 | ₪22,058 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5816 | 31 | ₪20,260 | -6.7% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במודיעין-מכבים-רעות ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 300 יחידות דיור. במקביל, 34 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 34 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במודיעין-מכבים-רעות ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 257/2021 | דיור מוגן (בית אבות) | 300 | מורשת | 23/08/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 260/2021 | מסחר ו/או משרדים | — | — | 23/08/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 300 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במודיעין-מכבים-רעות היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←