נדל״ן במודיעין-מכבים-רעות
עודכן לאחרונה: 17/09/2026
מודיעין-מכבים-רעות היא עיר במחוז רמלה, ובה כ-102,643 תושבים (צפיפות גבוהה מאוד). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪24,099, במגמה שנתית של +386.2% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
מה חדש במודיעין-מכבים-רעות?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה במודיעין-מכבים-רעות, מתעדכנת אוטומטית
- מגדלים של 25 קומות במודיעין: הופקדה התוכנית לשכונה חדשה עם 3,500 דירות
- שלב נוסף בהרחבת מודיעין: תוכנית שכונת המעיינות הופקדה בוועדה המחוזית
- שכונת המעיינות של מודיעין קיבלה את החותמת האחרונה
- תוכנית 'שכונת המעיינות' החדשה- שמקדמות רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין-מכבים-רעות -הופקדה בפועל בוועדה המחוזית מרכז
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
דוחות שנתיים למודיעין-מכבים-רעות
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
גושים במודיעין-מכבים-רעות
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 51 גושים · עודכן 13/09/2026
מי גר במודיעין-מכבים-רעות?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור מודיעין-מכבים-רעות פעילות 300 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 252 מאושרות ובתוקף ו-48 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (155 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית במודיעין-מכבים-רעות?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו במודיעין-מכבים-רעות 632 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,662,929,376. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪24,099, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,615,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +386.2% - שוק מתחמם. מגורים: 606 עסקאות, חציון ₪24,099 למ״ר (−8.7% שנתי). קרקע: 4 עסקאות, חציון ₪9,910 למ״ר (+147.8%). מסחרי: 22 עסקאות, חציון ₪14,524 למ״ר (+23213.6%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
במודיעין-מכבים-רעות מתגוררים כ-102,643 תושבים על שטח של 12.6 קמ״ר, בצפיפות של 8,146 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה מאוד ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.3 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 37% מהתושבים בני 0–19 ו-10% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-27,869 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה