שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות - סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2020 נרשמו במודיעין-מכבים-רעות 1,420 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,761,687,790. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪17,221 - −6.0% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪7,154 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מודיעין-מכבים-רעות · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במודיעין-מכבים-רעות אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק במודיעין-מכבים-רעות בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−7.4% מול 2019, ובדירות בלבד - −6.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+31.0% במספר העסקאות וב-+18.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר - שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 30% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 95.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,800,000, בשטח חציוני של 116 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,995–₪20,192 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 42.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר במודיעין-מכבים-רעות ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80072, עם מחיר חציוני של ₪12,696 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 42.7% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80072 | 285 | ₪12,696 | +1.6% | 16.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80073 | 186 | ₪13,388 | +10.9% | 10.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5956 | 91 | ₪20,185 | -0.1% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5733 | 68 | ₪17,726 | +1.5% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5871 | 49 | ₪19,405 | +0.4% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5734 | 51 | ₪17,622 | -3.1% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5652 | 38 | ₪19,594 | -0.8% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5819 | 32 | ₪20,059 | +18.3% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5818 | 9 | ₪19,531 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5683 | 52 | ₪16,521 | -1.7% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5957 | 31 | ₪18,520 | -8.9% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5732 | 34 | ₪18,993 | +5.6% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5868 | 26 | ₪20,795 | -0.2% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5736 | 26 | ₪17,531 | -9.0% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5870 | 26 | ₪19,001 | +3.7% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5682 | 30 | ₪18,222 | +1.6% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5688 | 26 | ₪17,387 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5816 | 20 | ₪21,723 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5653 | 33 | ₪16,969 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5735 | 23 | ₪17,022 | -9.2% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו במודיעין-מכבים-רעות ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 123 יחידות דיור. במקביל, 39 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 39 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במודיעין-מכבים-רעות ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 135/2020 | בנייה רוויה | 123 | מער | 30/06/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 259/2020 | מסחר ו/או משרדים | — | אזור תעסוקה מודיעין | 28/10/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 33/2020 | מסחר ו/או משרדים | — | ציפורים | 09/01/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 123 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במודיעין-מכבים-רעות היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק