שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−7.6% מול 2019, ובדירות בלבד — −6.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+31.2% במספר העסקאות וב-+18.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 29.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 95.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,800,000, בשטח חציוני של 116 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,991–₪20,195 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 42.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80072, עם מחיר חציוני של ₪12,687 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 42.6% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.6% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2020 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 123 יחידות דיור. במקביל, 39 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.