שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו במודיעין-מכבים-רעות 948 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,376,418,309. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪25,142 — +25.9% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪7,547 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מודיעין-מכבים-רעות · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במודיעין-מכבים-רעות אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במודיעין-מכבים-רעות בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+32.6% מול 2021, ובדירות בלבד — +25.9%. היקף הפעילות השתנה ב-−46.2% במספר העסקאות וב-−47.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 33.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 91.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,825,000, בשטח חציוני של 121 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪21,045–₪29,153 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 13.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 18.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במודיעין-מכבים-רעות ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80073, עם מחיר חציוני של ₪25,830 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 25.9% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80073 | 40 | ₪25,830 | +37.7% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80072 | 32 | ₪26,202 | +82.9% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5956 | 44 | ₪25,236 | +9.4% | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5871 | 45 | ₪25,851 | +38.9% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5877 | 42 | ₪25,133 | +118.7% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5733 | 39 | ₪22,448 | +14.5% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5683 | 35 | ₪24,000 | +31.7% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5734 | 41 | ₪21,354 | +8.1% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5876 | 24 | ₪25,053 | +21.2% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5682 | 33 | ₪18,943 | -0.2% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5684 | 33 | ₪20,725 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5957 | 20 | ₪24,048 | +71.7% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5652 | 24 | ₪24,016 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5732 | 28 | ₪21,821 | +18.0% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5642 | 18 | ₪28,505 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5688 | 21 | ₪22,732 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5869 | 22 | ₪25,313 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5874 | 16 | ₪31,777 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5868 | 17 | ₪24,637 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5653 | 19 | ₪23,837 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במודיעין-מכבים-רעות ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.9% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 37 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 37 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במודיעין-מכבים-רעות ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 238/2022 | מסחר ו/או משרדים | — | הציפורים | 31/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במודיעין-מכבים-רעות היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←