שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו במודיעין-מכבים-רעות 1,088 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪3,195,244,981. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪26,474 — +3.0% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪4,415 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מודיעין-מכבים-רעות · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במודיעין-מכבים-רעות אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במודיעין-מכבים-רעות בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−10.5% מול 2023, ובדירות בלבד — +3.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+75.8% במספר העסקאות וב-+69.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 32.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 85.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,050,000, בשטח חציוני של 124 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪22,600–₪30,335 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 17.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 28.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במודיעין-מכבים-רעות ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80072, עם מחיר חציוני של ₪29,387 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 41.3% מהמחזור השנתי של מודיעין-מכבים-רעות. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80072 | 124 | ₪29,387 | +1.6% | 14.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5813 | 13 | ₪23,847 | — | 8.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5956 | 59 | ₪25,986 | +1.3% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80073 | 53 | ₪29,142 | +9.1% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5957 | 95 | ₪16,810 | -30.6% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5594 | 57 | ₪9,168 | — | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5733 | 39 | ₪25,033 | +9.2% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5877 | 48 | ₪24,223 | -6.9% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5683 | 46 | ₪23,662 | +9.5% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5734 | 35 | ₪25,000 | +1.0% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5642 | 28 | ₪33,810 | +426.0% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5876 | 25 | ₪26,086 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5732 | 25 | ₪25,400 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5868 | 22 | ₪28,992 | +13.1% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5871 | 21 | ₪24,520 | -3.8% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5682 | 18 | ₪24,339 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5685 | 19 | ₪24,963 | -2.6% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5736 | 19 | ₪26,488 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5816 | 16 | ₪26,324 | +84.3% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5653 | 27 | ₪9,806 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במודיעין-מכבים-רעות ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו במודיעין-מכבים-רעות 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 125 יחידות דיור. במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 20 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במודיעין-מכבים-רעות ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 73/2024 | בנייה רוויה | 125 | — | 15/02/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 125 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במודיעין-מכבים-רעות היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←